原标题:东方钽业资产腾挪 卖房产扮靓业绩?


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  临近年关,上市公司卖资产“冲”业绩的情况屡见不鲜。

  12月13日,宁夏东方钽业股份有限公司(以下简称“东方钽业”,000962.SZ)发布公告称,拟通过产权交易机构挂牌方式公开出售其在北京千鹤家园小区11套房产。这些房产的账面价值为1264.96万元,评估价值为8756.69万元,评估增值率592.25%。若全部处置完毕,预计将形成处置收益3000万元左右。

  东方钽业方面向《中国经营报》记者表示,处置在京房产主要是为了盘活闲置资产,目前房产只是做了评估,还未进入处置阶段。

  12月19日,记者实地探访了北京千鹤家园小区,了解到东方钽业此次出售的房产大多集中在2号楼。目前,该小区部分待售的二手房每平方米价格逾7万元。

  处置在京房产

  东方钽业上述“卖房”行为,引来了深交所的关注函。

  深交所要求东方钽业说明出售上述房产的目的,是否具有商业实质,并结合公司主营业务说明出售房产事项是否符合公司发展战略。

  东方钽业回复表示,主要目的是为盘活闲置资产,促进公司主营业务发展。如上述闲置房产按市场价格顺利出售并及时回收出售房产款项,公司将获得的出售款项用于补充公司日常生产经营所需的流动资金,减少经营资金融资需求,降低财务费用;同时减少固定资产折旧计提,对公司的财务状况和经营成果将产生积极影响。

  据了解,上述房产是2005年12月西北证券有限公司抵账给宁夏有色金属冶炼厂[现控股股东中色(宁夏)东方集团有限公司的前身]的22套房地产中的一部分。次年6月1日,双方签订《房屋买卖合同》,宁夏有色金属冶炼厂将其中的18套房产评估作价后出售给东方钽业,总建筑面积2387.08平方米,交易价格为11770元/平方米,总价为2808.82万元。

  根据东方钽业公告,其此次拟转让的北京千鹤家园小区11处房产,评估价为8756.69万元,共计总面积为1547.63平方米。

  “此次房产出售是通过产权交易机构挂牌的方式公开对外出售,且转让价格是以资产评估价格为基础。”东方钽业一位受访者向记者表示,目前并没有进入实质交易阶段,另外,即便是将来交易成功,其产生的影响也是下一个财年。

  “目前这只是一个参考评估价格,并不是最终的交易价格,最终的处置以公开拍卖的价格为准。”东方钽业方面人士向记者解释道。

  不过值得一提的是,即便是按照评估价格出售上述房产,也会为当期的收益增加3000万元,而这相当于东方钽业2018年全年的利润。财务数据显示,2018年东方钽业的营业收入为10.95亿元,归属上市公司股东净利润2989万元,扣非后归属于上市公司股东净利润1981万元。

  业绩承诺埋伏笔

  记者梳理发现,近年来,受钽粉钽丝传统产业市场需求萎缩、钽铌制品市场量小分散、新产业市场竞争激烈等因素影响,东方钽业经营业绩不佳,连续多年赚少亏多。